South West Sydney - Renovation & Development
Making over $300,000 profit in 12-months.
我们仅花费 14 万美元，就将这座 1980 年代在悉尼的原始住宅从价值 70 万美元的住宅变成了价值 130 万美元的“艺术品”。
Aerial View - Original Site
New House Construction
New House Construction
New House Construction
New House Construction
我们的故事
在下一个翻新项目中，我们想在悉尼的萨瑟兰郡找到一座独立的房子。迷人的海滩、国家公园和全方位的生活方式位置是我做出决定的驱动因素。不过，我们知道这将具有挑战性，因为 3 居室房屋的中位价格约为 800,000 美元，而我们想为下一个项目购买 4 居室房屋 - 所有价格都低于 750,000 美元。
通过联系一些当地的房地产经纪人，我们找到了一栋即将上市的房子（如下图）。到目前为止，它满足了所有条件，是一个独立的 4 居室房子，可以翻新。我们必须克服的第一个障碍是价格。凭借 730,000 美元至 750,000 美元的拍卖指南，我们知道我们必须快速工作并采用我们的方法具有战略意义，以便在预算范围内获得该物业。
After months of tirelessly searching, we finally had a breakthrough. Our network of trusted agents stumbled upon an overlooked property in Sydney's South West, where the sellers were not aware of its development potential. The property was marketed as only having 'granny flat potential', when in fact it had dual occupancy development potential - a BIG win for us!
Given our relationship with the selling agent (having bought multiple properties from him before), we were positioned in an advantageous position to get this one over the line.
Original House
There were multiple offers on this property from a mix of home buyers and investors, but with insider info from the selling agent, we were able to submit an offer that the vendor couldn't resist - securing this amazing property for only $755,000.
The property itself was a 4-bedroom brick and tile house on a large 701m2 corner block, meeting the minimum lot size of 700m2 for a dual occupancy within Campbelltown Council zoning. With existing tenants in-place, we were able to utilise this time (with a rental income) to come up with a suitable design for the new build and get all our approvals in-place.
As our development was CDC compliant, it meant that we didn't have to go through Council to get it approved, saving us a huge amount of time and holding costs. Our CDC approval came through within 45 days, whereas Council's lead time was around 10-12 months.
The house itself already presented well, however we decided to put some new life into it to achieve the highest possible sales price. This included new flooring, fresh paint, down lights, ceiling fans, a new vanity and shower screen in the bathroom, laundry fit-out, a new bench top in the kitchen, a carport, some landscaping and an exterior refresh (roof/gutters painted, driveway sealed and painted brickwork). A lot of this was also DIY, saving a large amount of cash.
购买
费用
10% 押金：
印花税：
法律费用：
支出：
B&P检验：
全部的：
70,000 美元
27,000 美元
1,900 美元
1,600 美元
$660
116,760 美元
Project
Costs
10% 押金：
中低端：
印花税：
法律费用：
支出：
全部的：
70,000 美元
15,600 美元
27,000 美元
1,900 美元
1,600 美元
116,760 美元
我们的故事
在下一个翻新项目中，我们想在悉尼的萨瑟兰郡找到一座独立的房子。迷人的海滩、国家公园和全方位的生活方式位置是我做出决定的驱动因素。不过，我们知道这将具有挑战性，因为 3 居室房屋的中位价格约为 800,000 美元，而我们想为下一个项目购买 4 居室房屋 - 所有价格都低于 750,000 美元。
通过联系一些当地的房地产经纪人，我们找到了一栋即将上市的房子（如下图）。到目前为止，它满足了所有条件，是一个独立的 4 居室房子，可以翻新。我们必须克服的第一个障碍是价格。凭借 730,000 美元至 750,000 美元的拍卖指南，我们知道我们必须快速工作并采用我们的方法具有战略意义，以便在预算范围内获得该物业。
Western Sydney University
Macarthur Square
Campbelltown Hospital
我们的故事
在下一个翻新项目中，我们想在悉尼的萨瑟兰郡找到一座独立的房子。迷人的海滩、国家公园和全方位的生活方式位置是我做出决定的驱动因素。不过，我们知道这将具有挑战性，因为 3 居室房屋的中位价格约为 800,000 美元，而我们想为下一个项目购买 4 居室房屋 - 所有价格都低于 750,000 美元。
通过联系一些当地的房地产经纪人，我们找到了一栋即将上市的房子（如下图）。到目前为止，它满足了所有条件，是一个独立的 4 居室房子，可以翻新。我们必须克服的第一个障碍是价格。凭借 730,000 美元至 750,000 美元的拍卖指南，我们知道我们必须快速工作并采用我们的方法具有战略意义，以便在预算范围内获得该物业。
这
结果
采购成本：
装修费用：
估值：
Agent's Commission:
Marketing Fees:
净股权收益：
投资回报率（整体项目）
投资回报率（现金投资）
746,760 美元
140,000 美元
1,300,000 美元
$29,700
$4,400
413,240 美元
47%
151%
感谢加入我们的旅程
