सदरलैंड शायर - नवीनीकरण
कम से कम 18 महीनों में $460,000 इक्विटी उत्पन्न करना
हमने केवल $140k खर्च करके सिडनी में 1980 के इस मूल घर को $700k के घर से $1.3 मिलियन के 'कला के काम' में बदल दिया।
हमारी कहानी
इस अगली नवीनीकरण परियोजना के साथ, हम सिडनी के सदरलैंड शायर में एक फ्रीस्टैंडिंग हाउस खोजना चाहते थे। आश्चर्यजनक समुद्र तट, राष्ट्रीय उद्यान और चौतरफा जीवन शैली स्थान मेरे निर्णय के पीछे ड्राइविंग कारण थे। हमें पता था कि यह चुनौतीपूर्ण होने वाला था, हालांकि 3 बेडरूम वाले घरों की औसत कीमत करीब 800,000 डॉलर थी और हम इस अगली परियोजना के लिए 4 बेडरूम का घर खरीदना चाहते थे - सभी $750,000 से कम में।
कुछ स्थानीय रियल एस्टेट एजेंटों से संपर्क करके, हम एक घर (नीचे चित्र) का पता लगाने में सक्षम थे जो बाजार में सूचीबद्ध होने वाला था। इसने अब तक के सभी बॉक्सों को टिक कर दिया, एक फ्रीस्टैंडिंग 4 बेडरूम का घर है जिसमें नवीनीकरण की गुंजाइश है। हमें जिस पहली बाधा को दूर करना था, वह कीमत थी। $730,000 - $750,000 की नीलामी गाइड के साथ, हमें पता था कि इस संपत्ति को बजट के भीतर सुरक्षित करने के लिए हमें तेजी से काम करना होगा और अपने दृष्टिकोण के साथ रणनीतिक होना होगा।
बर्बाद करने का समय न होने के कारण, हमने एजेंट के साथ एक निजी मुलाकात का आयोजन किया और उसी दिन संपत्ति के लिए निकल पड़े। यह मूल स्थिति में था (कालीन और पेंट के अलावा) और नवीनीकरण के लिए परिपक्व था, जो इस अधिग्रहण के लिए हमारी रणनीति और लक्ष्यों के साथ पूरी तरह से मेल खाता था।
ऑफिस वापस जाने और कुछ नंबरों को क्रंच करने के बाद, हमें पता था कि यह ऐड-वैल्यू की अपनी क्षमता को देखते हुए था। पानी का परीक्षण करने और हमें बातचीत के लिए कुछ जगह देने के लिए $ 680,000 की थोड़ी कम पेशकश के साथ शुरू करना, इसे अस्वीकार कर दिया गया - वास्तव में कोई आश्चर्य नहीं। वे इसे प्री-ऑक्शन बेचने के लिए $720,000 के काउंटर ऑफर के साथ हमारे पास वापस आए।
अगले 24 घंटों के लिए बातचीत के साथ आगे और पीछे जाने के बाद, हम इसे लाइन पर लाने के लिए प्रेरित हुए। हमने उनके सामने एक हस्ताक्षरित अनुबंध के साथ एक 'सर्वश्रेष्ठ और अंतिम' प्रस्ताव प्रस्तुत किया - कोई इसे कैसे मना कर सकता है, है ना? हमें जो अगली कॉल मिली वह अब तक की सबसे रोमांचक कॉल में से एक थी। हमारे $700,000 के प्रस्ताव को स्वीकार कर लिया गया था - 48 घंटों के भीतर एक सौदा किया गया!
10% जमा:
क्रय
लागत
एलएमआई:
स्टाम्प शुल्क:
कानूनी फीस:
संवितरण:
बी एंड पी निरीक्षण:
कुल:
$70,000
$15,600
$27,000
$1,900
$1,600
$660
$116,760
नवीनीकरण की रणनीति
जैसा कि हमने अपने अधिकांश बजट का उपयोग अधिग्रहण पर किया था, हमने 6 महीने के लिए संपत्ति को किराए पर देने का फैसला किया, जिससे हमें मरम्मत के लिए अतिरिक्त धन बचाने की अनुमति मिली, साथ ही कुछ पूंजी वृद्धि प्राप्त हुई जिसे हम बाद में निकाल सकते थे।
हमने संपत्ति को $500 प्रति सप्ताह (3.7% गुर्दे की उपज) के लिए बाजार में रखा और जल्दी से एक किरायेदार मिला। एक प्यारा स्थानीय परिवार जिसने हाल ही में अपना घर बेचा और उसे अपना नया घर खोजने और खरीदने के लिए थोड़ा समय चाहिए - यह पूरी तरह से काम करता है! किरायेदारी सुचारू रूप से चली और अब हम 6 महीने की समाप्ति के करीब पहुंच रहे थे। हमने अपने मॉर्टगेज ब्रोकर से वैल्यूएशन ऑर्डर करने के लिए कहा ताकि हम देख सकें कि इस छोटी सी समय सीमा में कितना कैपिटल ग्रोथ गेन हुआ है।
मूल्यांकन $780,000 पर वापस आया जिसका मतलब था कि हमने 6 महीने में लगभग 11% पूंजी वृद्धि हासिल की थी। हम दंग रह गए! अब हम ऋणदाता से इस इक्विटी का 90% निकाल सकते हैं (क्योंकि हमारा ऋण 90% LVR पर था) - यह हमारे नवीनीकरण में योगदान करने के लिए $72,000 है।
हमने पिछले 2-3 महीने नवीकरण (डिजाइन और लेआउट) की योजना बनाने के साथ-साथ यह गणना करने में बिताए कि यह सब कितना खर्च करने वाला था। हमारे पास जाने के लिए कुछ अलग डिज़ाइन भी तैयार थे, यह इस बात पर निर्भर करता है कि हम कितनी इक्विटी निकालने में सक्षम होने जा रहे हैं। हमने अपने $120,000 नवीकरण डिजाइन (साथ ही किसी भी आश्चर्य के लिए $20,000 बफर) के लिए जाने का फैसला किया। इसका मतलब था शुरुआत में हमारी अपनी जेब से 48,000 डॉलर का योगदान और बाद में उपयोग के लिए बफर सेट।
पहले
बाद में
दौरान
रहना, खाना और रसोई
इनमें से प्रत्येक उपयोग के लिए 3 छोटे कमरे रखने के बजाय, हमने एक आधुनिक 'ओपन प्लान' क्षेत्र बनाने का निर्णय लिया।
यह सभी तीन कमरों को पूरे स्थान को खोलने और प्राकृतिक प्रकाश को आगे से पीछे की ओर प्रवाहित करने की अनुमति देते हुए इसे बड़ा महसूस कराएगा।
ऐसा करने के लिए दो संरचनात्मक दीवारों को हटा दिया गया था, छत की जगह में कुछ बड़े एलवीएल स्थापित किए गए थे - क्या बीम!
पहले
बाद में
बेडरूम
शयनकक्ष ठीक थे लेकिन दरवाजों की अजीब स्थिति ने प्रत्येक स्थान के उपयोग को सीमित कर दिया। हमने दो दरवाजों को स्थानांतरित कर दिया, ताकि उन शयनकक्षों में अंतर्निर्मित वार्डरोब शामिल हो सकें।
4 बेडरूम वाले घर के लिए सीमित रहने की जगह को देखते हुए, हमने एक बेडरूम को बहुउद्देश्यीय स्थान में बदलने का भी फैसला किया। यह कमरे को चौथे बेडरूम, रम्पस रूम या यहां तक कि रहने वाले क्षेत्र के विस्तार के रूप में उपयोग करने की अनुमति देगा। यह दरवाज़े को दूसरी दीवार पर स्थानांतरित करके और एक डबल कैविटी स्लाइडर में डालकर हासिल किया गया था, जिससे ज़रूरत न होने पर दरवाज़े को दीवार में दृष्टि से दूर छिपाया जा सके।
दूसरा बड़ा बदलाव मास्टर बेडरूम था। हम चलते समय और अधिक 'वाह' कारक बनाना चाहते थे, जिसका मतलब था कि यहाँ अधिक जगह की आवश्यकता थी। हमने बाथरूम के दरवाजे को स्थानांतरित करने के लिए बाथरूम और डब्ल्यूसी को संयोजित करने का फैसला किया - इससे हमें मास्टर बेडरूम का आकार बढ़ाने और एक विशाल अंतर्निर्मित अलमारी में रखने की अनुमति मिली। भंडारण किसे पसंद नहीं है, है ना?
पहले
बाद में
पहले
बाद में
बाथरूम और शौचालय
जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, हमने बाथरूम और डब्ल्यूसी को गठबंधन करने का फैसला किया ताकि हम उचित मास्टर बेडरूम बना सकें।
मूल बाथरूम में एक संयुक्त स्नान-ओवर-शावर था, हालांकि हम वास्तव में अलग स्नान के साथ फ्रीस्टैंडिंग शॉवर लगाने के लिए दृढ़ थे। यह भविष्य में अधिक परिवारों के लिए अपील करेगा और बुजुर्ग लोगों के लिए एक सुरक्षित विकल्प है - नहाने के लिए नहाने के लिए कदम बढ़ाने के बजाय।
छोटी जगह को देखते हुए इसके लिए सावधानीपूर्वक योजना की आवश्यकता थी। हमने बाथरूम के भीतर आंतरिक स्थान को अधिकतम करने के लिए कैविटी स्लाइडर को चुना, जबकि उद्घाटन को सौंदर्यशास्त्र के लिए दालान के केंद्र में थोड़ा सा स्थानांतरित किया। बाथ टब और लिट-अप आला के सीधे दृश्य में, हॉलवे के नीचे देखे जाने पर यह अब एक आश्चर्यजनक रूप बनाता है।
बाद में
बाद में
धोबीघर
पहले
बाद में
मूल लॉन्ड्री किसी भी डिज़ाइन पुरस्कार को जीतने वाली नहीं थी - यह सचमुच कमरे के बाहरी उपयोग के साथ एक कंक्रीट स्लैब पर एक टब था।
आज के घरों में आंतरिक पहुंच वांछित है, इसलिए यह एक महत्वपूर्ण बदलाव था जिसे हम इस कमरे में करना चाहते थे।
दूसरा बड़ा बदलाव एक शॉवर और शौचालय का जोड़ था, यह एक 4 बेडरूम का घर था। हमने सोचा कि दूसरा शॉवर और शौचालय होना जरूरी है।
डिजाइन सही करना महत्वपूर्ण और चुनौतीपूर्ण था, यह देखते हुए कि कमरा केवल 2m x 2m था और हमारे पास इस जगह में फिट होने के लिए काफी कुछ था।
बड़े कस्टम मेड 2m x 1.2m वॉल मिरर को रणनीतिक रूप से अंतरिक्ष की भावना पैदा करने और पूरे कमरे में प्राकृतिक प्रकाश को वापस लाने के लिए चुना गया था। यह अब दोगुना बड़ा लगता है!
पहले
बाद में
पहले
बाहरी
यह समय 80 के दशक की ईंट की डिज़ाइन से छुटकारा पाने और इस घर में नया जीवन लाने का था।
हम पेंटिंग, रेंडरिंग या ब्रिकवर्क को बैग करने के बीच टॉस कर रहे थे। हमने निम्नलिखित कारणों से बैगिंग विकल्प के साथ जाने का निर्णय लिया: iरेंडर करने की तुलना में DIY करना आसान है, यह सिर्फ ईंटों को पेंट करने की तुलना में अधिक महंगा लगता है और हम बनावट वाले फिनिश को पसंद करते हैं - कुछ चरित्र को इस थके हुए मुखौटे में वापस डालते हैं।
हमने सामने के यार्ड में दो बड़े पेड़ों को भी हटा दिया - ये घर के ऊपर लटक रहे थे और यह देखते हुए कि हम बुशफायर क्षेत्र में हैं, हमने तय किया कि यह सबसे सुरक्षित विकल्प था। हमने फ्रंट यार्ड (घर की ओर पानी के बहाव को रोकने के लिए) को समतल किया, नई टर्फ बिछाई, एक रिटेनिंग वॉल लगाई और उस भव्य प्रवेश प्रभाव के लिए फ्लश लाइटिंग के साथ एक अच्छा मेरबाउ डेक जोड़ा।
गटर और डाउनपाइप के साथ छत को बहाल किया गया और स्मारक को चित्रित किया गया। गैरेज को एपॉक्सी फर्श के साथ अद्यतन किया गया था, एक मेरबाउ दरवाजा जोड़ा गया था और बहुत सारे भंडारण के साथ एक कार्यक्षेत्र था।
मूल कंक्रीट स्लैब के ऊपर हल्के भूरे रंग की टाइलों के साथ सामने के बरामदे को भी बदल दिया गया था, काले फ्रेम वाली एलईडी लाइट्स के साथ एक मेरबाउ सीलिंग और बड़े आकार के पॉट प्लांट्स को अच्छी तरह से बाँधने के लिए।
पिछवाड़े को अभी पूरा किया जाना बाकी है, इसलिए आने वाले अद्भुत परिवर्तन के लिए बने रहें!
बाद में
पहले
बाद में
परिणाम
क्रय लागत:
नवीनीकरण लागत:
मूल्यांकन:
शुद्ध इक्विटी लाभ:
लागत पर लाभ(समग्र परियोजना)
लागत पर लाभ(नकद निवेश पर)
$746,760
$140,000
$1,300,000
$413,240
47%
151%
हमारी यात्रा में शामिल होने के लिए धन्यवाद
चलोतैयार सेट खरीदेंटीम आपकी अगली संपत्ति की खरीद में आपकी मदद करती है।
चाहे आप अपना खुद का बनाने के लिए एक पारिवारिक घर खरीदना चाहते हों या नवीनीकरण या फ्लिप करने के लिए एक निवेश संपत्ति, टोम और उनकी टीम यहां मदद के लिए है।
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