South West Sydney - Renovation & Development
Making over $300,000 profit in 12-months.
シドニーにあるこのオリジナルの 1980 年代の家を、わずか 14 万ドルを費やすことで、70 万ドルの家から 130 万ドルの「芸術作品」に変えました。

Aerial View - Original Site

New House Construction

New House Construction

New House Construction

New House Construction
私たちの物語
この次のリノベーション プロジェクトでは、シドニーのサザーランド シャイアで独立した家を探していました。見事なビーチ、国立公園、そしてあらゆるライフスタイルのロケーションが、私の決断の原動力となった理由です。 3 ベッドルームの家の中央価格が約 80 万ドルであり、次のプロジェクトで 4 ベッドルームの家を購入したかったため、これは困難になることはわかっていましたが、すべて 75 万ドル未満でした。
いくつかの地元の不動産業者に手を差し伸べると、市場に上場しようとしている家(下の写真)を見つけることができました.これまでのところ、すべてのボックスにチェックマークを付けており、リノベーションの範囲を備えた独立した4ベッドルームの家です.私たちが克服しなければならなかった最初の障害は価格でした。 $730,000 から $750,000 のオークション ガイドがあり、予算内でこの物件を確保するには、迅速に取り組み、戦略的にアプローチする必要があることを理解していました。
After months of tirelessly searching, we finally had a breakthrough. Our network of trusted agents stumbled upon an overlooked property in Sydney's South West, where the sellers were not aware of its development potential. The property was marketed as only having 'granny flat potential', when in fact it had dual occupancy development potential - a BIG win for us!
Given our relationship with the selling agent (having bought multiple properties from him before), we were positioned in an advantageous position to get this one over the line.

Original House
There were multiple offers on this property from a mix of home buyers and investors, but with insider info from the selling agent, we were able to submit an offer that the vendor couldn't resist - securing this amazing property for only $755,000.
The property itself was a 4-bedroom brick and tile house on a large 701m2 corner block, meeting the minimum lot size of 700m2 for a dual occupancy within Campbelltown Council zoning. With existing tenants in-place, we were able to utilise this time (with a rental income) to come up with a suitable design for the new build and get all our approvals in-place.
As our development was CDC compliant, it meant that we didn't have to go through Council to get it approved, saving us a huge amount of time and holding costs. Our CDC approval came through within 45 days, whereas Council's lead time was around 10-12 months.
The house itself already presented well, however we decided to put some new life into it to achieve the highest possible sales price. This included new flooring, fresh paint, down lights, ceiling fans, a new vanity and shower screen in the bathroom, laundry fit-out, a new bench top in the kitchen, a carport, some landscaping and an exterior refresh (roof/gutters painted, driveway sealed and painted brickwork). A lot of this was also DIY, saving a large amount of cash.
購入
費用
10% デポジット:
印紙税:
弁護士費用:
支払い:
B&P検査:
合計:
$70,000
$27,000
$1,900
$1,600
$660
$116,760
Project
Costs
10% デポジット:
LMI:
印紙税:
弁護士費用:
支払い:
合計:
$70,000
$15,600
$27,000
$1,900
$1,600
$116,760
私たちの物語
この次のリノベーション プロジェクトでは、シドニーのサザーランド シャイアで独立した家を探していました。見事なビーチ、国立公園、そしてあらゆるライフスタイルのロケーションが、私の決断の原動力となった理由です。 3 ベッドルームの家の中央価格が約 80 万ドルであり、次のプロジェクトで 4 ベッドルームの家を購入したかったため、これは困難になることはわかっていましたが、すべて 75 万ドル未満でした。
いくつかの地元の不動産業者に手を差し伸べると、市場に上場しようとしている家(下の写真)を見つけることができました.これまでのところ、すべてのボックスにチェックマークを付けており、リノベーションの範囲を備えた独立した4ベッドルームの家です.私たちが克服しなければならなかった最初の障害は価格でした。 $730,000 から $750,000 のオークション ガイドがあり、予算内でこの物件を確保するには、迅速に取り組み、戦略的にアプローチする必要があることを理解していました。



Western Sydney University
Macarthur Square
Campbelltown Hospital
私たちの物語
この次のリノベーション プロジェクトでは、シドニーのサザーランド シャイアで独立した家を探していました。見事なビーチ、国立公園、そしてあらゆるライフスタイルのロケーションが、私の決断の原動力となった理由です。 3 ベッドルームの家の中央価格が約 80 万ドルであり、次のプロジェクトで 4 ベッドルームの家を購入したかったため、これは困難になることはわかっていましたが、すべて 75 万ドル未満でした。
いくつかの地元の不動産業者に手を差し伸べると、市場に上場しようとしている家(下の写真)を見つけることができました.これまでのところ、すべてのボックスにチェックマークを付けており、リノベーションの範囲を備えた独立した4ベッドルームの家です.私たちが克服しなければならなかった最初の障害は価格でした。 $730,000 から $750,000 のオークション ガイドがあり、予算内でこの物件を確保するには、迅速に取り組み、戦略的にアプローチする必要があることを理解していました。



ザ
結果
購入費用:
改修費用:
評価:
Agent's Commission:
Marketing Fees:
ネット エクイティ ゲイン:
ROI(プロジェクト全体)
ROI(投資した現金で)
$746,760
$140,000
$1,300,000
$29,700
$4,400
$413,240
47%
151%
私たちの旅に参加してくれてありがとう
しましょうレディセット購入チームがあなたの次の不動産購入をお手伝いします。
家族の家を購入して自分自身を作るか、投資物件を改装または反転するかを検討している場合でも、トメと彼のチームがお手伝いします.
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