バイヤーズ エージェント メルボルン
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メルボルンはビクトリア州の州都であり、オーストラリアで 2 番目に大きな都市です。約 9900km² の郊外に広がるグレーター メルボルンの中心都市を中心に展開しています。これが、バイヤーズ エージェントのメルボルン チームがあなたの側に必要な理由です。
メルボルンの自治体には、中心都市を含む大都市メルボルンの最も内側の郊外が含まれます。メルボルンの自治体は、ビクトリアへの玄関口であり、ビクトリア州政府の本拠地であり、多くの地方、国内、国際企業、最高機関、政府および非政府機関の本部です。
市の中心部といくつかの郊外で構成されており、それぞれに独自の特徴があり、さまざまな企業、住居、コミュニティがそこに住み、働いています。
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メルボルンの不動産市場の最新情報
2021年8月
メルボルンの住宅価格は、2020 年 3 月に到達した以前のコロナ前のピーク、つまり 37,646 ドルよりも 5.3% 高く、CoreLogic の新しい数字が示しています。メルボルンでは、6月の初めにロックダウンが行われたにもかかわらず、住宅価格は1.8％またはほぼ22,000ドル上昇しました.
市の中央値は、今年の上半期に 11.4% 増加した後、記録的な 93 万ドルになりました。
さらに 7.5% 上昇すると、メルボルンの住宅価格の中央値はクリスマスまでに 100 万ドルを超えることになります。
メルボルンで住宅価格が100万ドルの中央値に急騰したのはこれが初めてではない.
2017 年に一連の住宅価格が上昇した後、市の住宅価格は当初、2018 年半ばまでに中央値で 100 万ドルに達すると予測されていました。
インナー イーストの住宅価格は 3 月の四半期で 7.1% も大幅に上昇し、中央値は 160 万ドルになりました。
メルボルンのモーニントン半島でも、住宅価格が 3 月四半期に 6.7% 上昇し、年間で 16.6% も大幅に上昇し、中央値は 845,000 ドルになりました。
メルボルンの全体的な単価の伸びにもかかわらず、コロナウイルスのパンデミックによる留学生の不足が市場に重くのしかかっており、データによると、メルボルン中心部のアパートは四半期中に 2.5% 減少しました。
“Housing price expectations are down, the median time properties are on the market has risen and auction clearance rates are sluggish,” say ANZ Bank economists Madeline Dunk and Catherine Birch.
In a briefing note, the economists highlight the cyclical nature of Australia’s property markets, indicating they expect the cities where price growth has slowed the most recently (Melbourne, Sydney, Canberra, Hobart and Darwin) to regain momentum in 2026.
They highlight Melbourne’s relative affordability compared to other capital city markets and believe that will lead to a turnaround in the southern city’s fortunes.
According to CoreLogic, Melbourne residential property values have increased just 8.4% over the last four and a half years, while long-time rival Sydney has grown by 27.7% and Perth by an astounding 77%.
However, the ANZ report also forecasts slowdowns in the boom markets of Perth, Brisbane and Adelaide.
ANZ Bank says it believes the current slump in housing price growth is likely to continue until the Reserve Bank of Australia begins cutting official interest rates from its 13-year high of 4.35%.
The bank’s economics team says it is expecting only two 0.25% cuts this year, in February and August 2025, taking the cash rate to 3.85%.
“We think the RBA will take a cautious approach in dialling down the restrictiveness of current policy settings, rather than February being the start of an aggressive easing cycle,” ANZ says.
“While this should support sentiment, particularly in cities like Sydney and Melbourne, it is unlikely to materially boost prices immediately.”
As a result, ANZ forecasts that dwelling prices in Sydney and Melbourne will end 2025 up just 0.7% and 0.1% respectively.
“In Perth and Brisbane, where demand continues to outpace supply, price growth should remain robust in 2025,” say ANZ economists Madeline Dunk and Catherine Birch, while “affordability constraints are likely to restrict Adelaide price growth in 2025.”
2026 and the multi-speed market
ANZ’s Madeline Dunk and Catherine Birch say 2026 will “likely be dominated by two themes: affordability and supply.”
The economists say Australia’s long-term challenges with housing undersupply will place upward pressure on prices.
That will see a turnaround in the markets of Sydney, Melbourne, Hobart, Canberra and Darwin.
Dunk and Birch say Sydney’s expensive real estate may mean that the Harbour City “may underperform slightly” in the upturn, clocking up 3.7% growth in 2026.
However, the economists forecast the strongest capital city price growth in 2026 will be 4.9% in Melbourne, which they say “should benefit from an affordability-related demand boost.”
According to CoreLogic, Melbourne’s sluggish value growth has seen it slip several spots over the last year to become Australia’s sixth most expensive (or third cheapest) capital city with a median dwelling value of $774,093, with only Hobart and Darwin cheaper.
Over the long term, Melbourne’s median home price has usually been equivalent to about 78% of Sydney’s median price.
The Victorian capital’s lackluster price growth in recent years has seen that gap blow out to 65%.
To savvy investors who look at long-term trends, that means Melbourne property is currently about 13% under-valued.
Madeline Dunk and Catherine Birch believe a continuing lack of housing supply in the face of strong demand will continue to support home price growth in Brisbane and Perth, although the rate of that growth will continue to slow.
“Meanwhile, Adelaide, Hobart, Canberra and Darwin are expected to record subdued growth of 2.5% or less,” they say.
ANZ says RBA rate cuts could have a stronger than expected impact on demand than its economists have anticipated.
However, the bank says it is also possible that the expected shallow nature of the interest rate easing cycle “fails to shift the market out of its current slump.”
