South West Sydney - Renovation & Development
Making over $300,000 profit in 12-months.
Kami mengubah rumah asal tahun 1980-an ini di Sydney daripada rumah $700k kepada 'karya seni' bernilai $1.3 juta, dengan membelanjakan hanya $140k.
Aerial View - Original Site
New House Construction
New House Construction
New House Construction
New House Construction
CERITA KITA
Dengan projek pengubahsuaian seterusnya ini, kami ingin mencari rumah yang berdiri sendiri di Sutherland Shire di Sydney. Pantai yang menakjubkan, taman negara dan lokasi gaya hidup serba-serbi adalah sebab utama di sebalik keputusan saya. Kami tahu ini akan mencabar walaupun, memandangkan harga median untuk rumah 3 bilik tidur adalah sekitar $800,000 dan kami ingin membeli rumah 4 bilik tidur untuk projek seterusnya ini - semuanya di bawah $750,000.
Menghubungi beberapa ejen hartanah tempatan, kami dapat mengesan sebuah rumah (gambar di bawah) yang akan disenaraikan di pasaran. Ia menandakan semua kotak setakat ini, sebagai rumah 4 bilik tidur berdiri bebas dengan skop untuk diubah suai. Halangan pertama yang perlu kami atasi ialah harga. Dengan panduan lelongan sebanyak $730,000 - $750,000, kami tahu kami perlu bekerja dengan cepat dan menjadi strategik dengan pendekatan kami, untuk mendapatkan harta tanah ini mengikut bajet.
After months of tirelessly searching, we finally had a breakthrough. Our network of trusted agents stumbled upon an overlooked property in Sydney's South West, where the sellers were not aware of its development potential. The property was marketed as only having 'granny flat potential', when in fact it had dual occupancy development potential - a BIG win for us!
Given our relationship with the selling agent (having bought multiple properties from him before), we were positioned in an advantageous position to get this one over the line.
Original House
There were multiple offers on this property from a mix of home buyers and investors, but with insider info from the selling agent, we were able to submit an offer that the vendor couldn't resist - securing this amazing property for only $755,000.
The property itself was a 4-bedroom brick and tile house on a large 701m2 corner block, meeting the minimum lot size of 700m2 for a dual occupancy within Campbelltown Council zoning. With existing tenants in-place, we were able to utilise this time (with a rental income) to come up with a suitable design for the new build and get all our approvals in-place.
As our development was CDC compliant, it meant that we didn't have to go through Council to get it approved, saving us a huge amount of time and holding costs. Our CDC approval came through within 45 days, whereas Council's lead time was around 10-12 months.
The house itself already presented well, however we decided to put some new life into it to achieve the highest possible sales price. This included new flooring, fresh paint, down lights, ceiling fans, a new vanity and shower screen in the bathroom, laundry fit-out, a new bench top in the kitchen, a carport, some landscaping and an exterior refresh (roof/gutters painted, driveway sealed and painted brickwork). A lot of this was also DIY, saving a large amount of cash.
MEMBELI
KOS
deposit 10%:
Duti setem:
Yuran guaman:
Pengeluaran:
Pemeriksaan B&P:
JUMLAH:
$70,000
$27,000
$1,900
$1,600
$660
$116,760
Project
Costs
deposit 10%:
LMI:
Duti setem:
Yuran guaman:
Pengeluaran:
JUMLAH:
$70,000
$15,600
$27,000
$1,900
$1,600
$116,760
CERITA KITA
Dengan projek pengubahsuaian seterusnya ini, kami ingin mencari rumah yang berdiri sendiri di Sutherland Shire di Sydney. Pantai yang menakjubkan, taman negara dan lokasi gaya hidup serba-serbi adalah sebab utama di sebalik keputusan saya. Kami tahu ini akan mencabar walaupun, memandangkan harga median untuk rumah 3 bilik tidur adalah sekitar $800,000 dan kami ingin membeli rumah 4 bilik tidur untuk projek seterusnya ini - semuanya di bawah $750,000.
Menghubungi beberapa ejen hartanah tempatan, kami dapat mengesan sebuah rumah (gambar di bawah) yang akan disenaraikan di pasaran. Ia menandakan semua kotak setakat ini, sebagai rumah 4 bilik tidur berdiri bebas dengan skop untuk diubah suai. Halangan pertama yang perlu kami atasi ialah harga. Dengan panduan lelongan sebanyak $730,000 - $750,000, kami tahu kami perlu bekerja dengan cepat dan menjadi strategik dengan pendekatan kami, untuk mendapatkan harta tanah ini mengikut bajet.
Western Sydney University
Macarthur Square
Campbelltown Hospital
CERITA KITA
Dengan projek pengubahsuaian seterusnya ini, kami ingin mencari rumah yang berdiri sendiri di Sutherland Shire di Sydney. Pantai yang menakjubkan, taman negara dan lokasi gaya hidup serba-serbi adalah sebab utama di sebalik keputusan saya. Kami tahu ini akan mencabar walaupun, memandangkan harga median untuk rumah 3 bilik tidur adalah sekitar $800,000 dan kami ingin membeli rumah 4 bilik tidur untuk projek seterusnya ini - semuanya di bawah $750,000.
Menghubungi beberapa ejen hartanah tempatan, kami dapat mengesan sebuah rumah (gambar di bawah) yang akan disenaraikan di pasaran. Ia menandakan semua kotak setakat ini, sebagai rumah 4 bilik tidur berdiri bebas dengan skop untuk diubah suai. Halangan pertama yang perlu kami atasi ialah harga. Dengan panduan lelongan sebanyak $730,000 - $750,000, kami tahu kami perlu bekerja dengan cepat dan menjadi strategik dengan pendekatan kami, untuk mendapatkan harta tanah ini mengikut bajet.
THE
KEPUTUSAN
Kos Pembelian:
Kos Pengubahsuaian:
Penilaian:
Agent's Commission:
Marketing Fees:
Keuntungan Ekuiti Bersih:
ROI(PROJEK KESELURUHAN)
ROI(PADA TUNAI YANG DILABURKAN)
$746,760
$140,000
$1,300,000
$29,700
$4,400
$413,240
47%
151%
TERIMA KASIH KERANA MENYERTAI KAMI DALAM PERJALANAN KAMI
BiarkanBeli Set Sediapasukan membantu anda dengan pembelian hartanah anda yang seterusnya.
Sama ada anda ingin membeli rumah keluarga untuk dibuat sendiri atau hartanah pelaburan untuk diubah suai atau dibalik, Tome dan pasukannya sedia membantu.
Hubungihari ini untuk sembang percuma kewajipan!
